Gemeinde Dogern

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Gutachterausschuss / Bodenrichtwerte

Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss erstattet Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken. Er führt eine Kaufpreissammlung, wertet sie aus und ermittelt die Bodenrichtwerte.

Ansprechpartner ist die Geschäftsstelle des Gutachterauschusses bei der Gemeindeverwaltung Dogern.

Kontakt:
Nicole Schmiedlin
Tel.: 07751 8318-23
E-Mail schreiben

Bodenrichwerte der Gemeinde Dogern

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Dogern hat in der Sitzung vom 03. Mai 2017 die Richtwerte für Bauland für die Jahre 2015 und 2016 wie folgt festgelegt:

Straßenzüge Euro/m² NA
Im Bungert; nördl. Hattelstraße zwischen Im Langholz und Im Bungert; nördlicher Teil Letzeweg 120,00 WA
Alte Straße, nördl. Teil 75,00 MI
Untere Hatteläcker; Langholzweg; Albbrucker Straße (ausg. westl Im Langholzweg, nördl. Teil); Hattelstraße (ausg. nördl. Bereich zw. Langholzweg und Im Bungert sowie westl. Im Langholzweg); Redmannstraße; Im Anrain; Waldvogtweg; Einungstraße; Am Bächle; südl. Teil Letzeweg inkl. Nebengasse; Brunnenweg; Oberdorfstraße; Kirchstraße (nördl. Bahnlinie); westl. Birkinger Straße (nördl. Bahnlinie); Am Schürlebach; Mühlemattweg 120,00 MI
östl. Birkinger Straße (nördl. Bahnlinie); Weinbergstraße; Im Böhnler 130,00 MI
Obere Hatteläcker; westl. Bereich Im Langholzweg; nördl. Bereich Albbrucker Straße; Hattelstraße westl. ab Im Langholzweg 140,00 WA
Buchmattenstraße; Rüttebuckstraße; Eschbacher Straße (nördl. Bahnlinie) 130,00 WA
Rötestraße; Ligusterweg; Lindenstraße; nördl. Hauptstraße zw. Kreisverkehr und Im Winkel; Schulstraße; Lehmattstraße; Kreuzmattenstraße; Ahornweg; Bahnhofstraße; Kirchstraße südl. Bahnlinie bis Hauptstraße; Rathausweg; Am Mühleweiher; Kapellengässle; nördl. Teil Im Winkel Im Grün; östl. Birkinger Straße (südl. Bahnlinie); Eschbacher Straße (südl. Bahnlinie); Am Bückle; Hauptstraße (Teil östl. der Eschbacher Straße) 120,00 MI
In der Ewies; südl. Hauptstraße zw. Sportanlage und Friedhof; Kirchstraße (südl. Hauptstraße); Lettenstraße; Im Letten; Schmidtmattenstraße; südl./westl. Teilbereich Neumattenstraße 130,00 MI
Ortskern 135,00 MI
östl. Birkinger Straße (südl. Im Grün); Hauptstraße (östl. Birkinger Straße) 110,00 MI
Gewerbegebiet Schnöt 70,00 GE
Gewerbegebiet Winkel-Eckebühl 70,00 GE
     
Landwirtschaftliche Flächen Euro/m²  
Bodenrichtwerte für Ackerflächen auf der Gemarkung Dogern 2,00  
Bodenrichtwerte für Grünflächen auf der Gemarkung Dogern 1,20  
Bodenrichtwerte für Waldflächen auf der Gemarkung Dogern 0,70  

Abkürzungsverzeichnis:
NA=Nutzungsart
WA=vorwiegend Wohnbauflächen
MI=gemischte Bauflächen
GE=gewerbliche Flächen

Die Werte gelten inkl. Erschließungskosten

Hier können Sie einen Übersichtslageplan mit den eingezeichneten Bodenrichtwerten herunterladen: Lageplan Bodenrichwerte Dogern (beste Darstellung mit Adobe Acrobat Reader) 

Erläuterungen der Bodenrichtwerte

(1) Gemäß § 193 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss von Dogern Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs, der Gutachterausschussverordnung sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung zum Stichtag 31.12.2016 für die Jahre 2015 und 2016 ermittelt.

(2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

(3) Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Bodenrichtwerte für landwirtschaftli-che Grundstücke gelten ohne Bewuchs.

(4) Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Ver-kehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrs-wert beantragen.

(5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

(6) Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschut-zes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.

(7) Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attri-buten abgeleitet werden.

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